Usufruttuario di 89 anni (fascia 87–92): coefficiente 6, usufrutto 15% e nuda proprietà 85% della piena proprietà. Coefficienti 2026 con tasso minimo 2,5% (D.Lgs. 139/2024).
Meccanica del calcolo: annualità = valore × 2,5%; usufrutto = annualità × 6; nuda proprietà = valore − usufrutto.
| Valore piena proprietà | Usufrutto (15%) | Nuda proprietà (85%) |
|---|---|---|
| 50.000 € | 7.500 € | 42.500 € |
| 100.000 € | 15.000 € | 85.000 € |
| 150.000 € | 22.500 € | 127.500 € |
| 200.000 € | 30.000 € | 170.000 € |
| 250.000 € | 37.500 € | 212.500 € |
| 300.000 € | 45.000 € | 255.000 € |
| 400.000 € | 60.000 € | 340.000 € |
| 500.000 € | 75.000 € | 425.000 € |
Come cambia il valore dell’usufrutto negli anni intorno ai 89: coefficiente, percentuali e importo su un immobile da 200.000 €.
| Età | Coefficiente | Usufrutto | Nuda proprietà | Usufrutto su 200.000 € |
|---|---|---|---|---|
| 86 anni | 8 | 20% | 80% | 40.000 € |
| 87 anni | 6 | 15% | 85% | 30.000 € |
| 88 anni | 6 | 15% | 85% | 30.000 € |
| 89 anni | 6 | 15% | 85% | 30.000 € |
| 90 anni | 6 | 15% | 85% | 30.000 € |
| 91 anni | 6 | 15% | 85% | 30.000 € |
| 92 anni | 6 | 15% | 85% | 30.000 € |
Il 15% della piena proprietà: coefficiente 6 × tasso 2,5% (fascia d’età 87–92 anni, prospetto allegato al D.Lgs. 139/2024, confermato dal D.M. MEF 24.12.2025). Su un immobile da 200.000 € l’usufrutto vale 30.000 € e la nuda proprietà 170.000 €.
Gli anni compiuti dall’usufruttuario alla data dell’atto (rogito o apertura della successione). La fascia 87–92 anni ha lo stesso coefficiente: il valore non cambia fino ai 92 anni compiuti. Nell’usufrutto congiuntivo con accrescimento si usa l’età del più giovane.
Dal 2025 vale un tasso minimo del 2,5% per il calcolo di usufrutto e rendite (art. 46 c. 5-ter TUR e art. 17 c. 1-ter TUS, introdotti dal D.Lgs. 139/2024): quando il tasso legale scende sotto quella soglia, i coefficienti restano ancorati al 2,5%.
Ai fini fiscali (registro, successioni e donazioni) di regola sul valore catastale: rendita rivalutata del 5% × moltiplicatore (110 prima casa, 120 altre abitazioni). Nelle compravendite tra privati le parti possono riferirsi al valore di mercato. Il calcolatore dell’usufrutto include anche il valore catastale.