Usufruttuario di 80 anni (fascia 79–82): coefficiente 10, usufrutto 25% e nuda proprietà 75% della piena proprietà. Coefficienti 2026 con tasso minimo 2,5% (D.Lgs. 139/2024).
Meccanica del calcolo: annualità = valore × 2,5%; usufrutto = annualità × 10; nuda proprietà = valore − usufrutto.
| Valore piena proprietà | Usufrutto (25%) | Nuda proprietà (75%) |
|---|---|---|
| 50.000 € | 12.500 € | 37.500 € |
| 100.000 € | 25.000 € | 75.000 € |
| 150.000 € | 37.500 € | 112.500 € |
| 200.000 € | 50.000 € | 150.000 € |
| 250.000 € | 62.500 € | 187.500 € |
| 300.000 € | 75.000 € | 225.000 € |
| 400.000 € | 100.000 € | 300.000 € |
| 500.000 € | 125.000 € | 375.000 € |
Come cambia il valore dell’usufrutto negli anni intorno ai 80: coefficiente, percentuali e importo su un immobile da 200.000 €.
| Età | Coefficiente | Usufrutto | Nuda proprietà | Usufrutto su 200.000 € |
|---|---|---|---|---|
| 77 anni | 12 | 30% | 70% | 60.000 € |
| 78 anni | 12 | 30% | 70% | 60.000 € |
| 79 anni | 10 | 25% | 75% | 50.000 € |
| 80 anni | 10 | 25% | 75% | 50.000 € |
| 81 anni | 10 | 25% | 75% | 50.000 € |
| 82 anni | 10 | 25% | 75% | 50.000 € |
| 83 anni | 8 | 20% | 80% | 40.000 € |
Il 25% della piena proprietà: coefficiente 10 × tasso 2,5% (fascia d’età 79–82 anni, prospetto allegato al D.Lgs. 139/2024, confermato dal D.M. MEF 24.12.2025). Su un immobile da 200.000 € l’usufrutto vale 50.000 € e la nuda proprietà 150.000 €.
Gli anni compiuti dall’usufruttuario alla data dell’atto (rogito o apertura della successione). La fascia 79–82 anni ha lo stesso coefficiente: il valore non cambia fino ai 82 anni compiuti. Nell’usufrutto congiuntivo con accrescimento si usa l’età del più giovane.
Dal 2025 vale un tasso minimo del 2,5% per il calcolo di usufrutto e rendite (art. 46 c. 5-ter TUR e art. 17 c. 1-ter TUS, introdotti dal D.Lgs. 139/2024): quando il tasso legale scende sotto quella soglia, i coefficienti restano ancorati al 2,5%.
Ai fini fiscali (registro, successioni e donazioni) di regola sul valore catastale: rendita rivalutata del 5% × moltiplicatore (110 prima casa, 120 altre abitazioni). Nelle compravendite tra privati le parti possono riferirsi al valore di mercato. Il calcolatore dell’usufrutto include anche il valore catastale.