Usufruttuario di 67 anni (fascia 67–69): coefficiente 18, usufrutto 45% e nuda proprietà 55% della piena proprietà. Coefficienti 2026 con tasso minimo 2,5% (D.Lgs. 139/2024).
Meccanica del calcolo: annualità = valore × 2,5%; usufrutto = annualità × 18; nuda proprietà = valore − usufrutto.
| Valore piena proprietà | Usufrutto (45%) | Nuda proprietà (55%) |
|---|---|---|
| 50.000 € | 22.500 € | 27.500 € |
| 100.000 € | 45.000 € | 55.000 € |
| 150.000 € | 67.500 € | 82.500 € |
| 200.000 € | 90.000 € | 110.000 € |
| 250.000 € | 112.500 € | 137.500 € |
| 300.000 € | 135.000 € | 165.000 € |
| 400.000 € | 180.000 € | 220.000 € |
| 500.000 € | 225.000 € | 275.000 € |
Come cambia il valore dell’usufrutto negli anni intorno ai 67: coefficiente, percentuali e importo su un immobile da 200.000 €.
| Età | Coefficiente | Usufrutto | Nuda proprietà | Usufrutto su 200.000 € |
|---|---|---|---|---|
| 64 anni | 20 | 50% | 50% | 100.000 € |
| 65 anni | 20 | 50% | 50% | 100.000 € |
| 66 anni | 20 | 50% | 50% | 100.000 € |
| 67 anni | 18 | 45% | 55% | 90.000 € |
| 68 anni | 18 | 45% | 55% | 90.000 € |
| 69 anni | 18 | 45% | 55% | 90.000 € |
| 70 anni | 16 | 40% | 60% | 80.000 € |
Il 45% della piena proprietà: coefficiente 18 × tasso 2,5% (fascia d’età 67–69 anni, prospetto allegato al D.Lgs. 139/2024, confermato dal D.M. MEF 24.12.2025). Su un immobile da 200.000 € l’usufrutto vale 90.000 € e la nuda proprietà 110.000 €.
Gli anni compiuti dall’usufruttuario alla data dell’atto (rogito o apertura della successione). La fascia 67–69 anni ha lo stesso coefficiente: il valore non cambia fino ai 69 anni compiuti. Nell’usufrutto congiuntivo con accrescimento si usa l’età del più giovane.
Dal 2025 vale un tasso minimo del 2,5% per il calcolo di usufrutto e rendite (art. 46 c. 5-ter TUR e art. 17 c. 1-ter TUS, introdotti dal D.Lgs. 139/2024): quando il tasso legale scende sotto quella soglia, i coefficienti restano ancorati al 2,5%.
Ai fini fiscali (registro, successioni e donazioni) di regola sul valore catastale: rendita rivalutata del 5% × moltiplicatore (110 prima casa, 120 altre abitazioni). Nelle compravendite tra privati le parti possono riferirsi al valore di mercato. Il calcolatore dell’usufrutto include anche il valore catastale.