Usufruttuario di 40 anni (fascia 31–40): coefficiente 34, usufrutto 85% e nuda proprietà 15% della piena proprietà. Coefficienti 2026 con tasso minimo 2,5% (D.Lgs. 139/2024).
Meccanica del calcolo: annualità = valore × 2,5%; usufrutto = annualità × 34; nuda proprietà = valore − usufrutto.
| Valore piena proprietà | Usufrutto (85%) | Nuda proprietà (15%) |
|---|---|---|
| 50.000 € | 42.500 € | 7.500 € |
| 100.000 € | 85.000 € | 15.000 € |
| 150.000 € | 127.500 € | 22.500 € |
| 200.000 € | 170.000 € | 30.000 € |
| 250.000 € | 212.500 € | 37.500 € |
| 300.000 € | 255.000 € | 45.000 € |
| 400.000 € | 340.000 € | 60.000 € |
| 500.000 € | 425.000 € | 75.000 € |
Come cambia il valore dell’usufrutto negli anni intorno ai 40: coefficiente, percentuali e importo su un immobile da 200.000 €.
| Età | Coefficiente | Usufrutto | Nuda proprietà | Usufrutto su 200.000 € |
|---|---|---|---|---|
| 37 anni | 34 | 85% | 15% | 170.000 € |
| 38 anni | 34 | 85% | 15% | 170.000 € |
| 39 anni | 34 | 85% | 15% | 170.000 € |
| 40 anni | 34 | 85% | 15% | 170.000 € |
| 41 anni | 32 | 80% | 20% | 160.000 € |
| 42 anni | 32 | 80% | 20% | 160.000 € |
| 43 anni | 32 | 80% | 20% | 160.000 € |
Il 85% della piena proprietà: coefficiente 34 × tasso 2,5% (fascia d’età 31–40 anni, prospetto allegato al D.Lgs. 139/2024, confermato dal D.M. MEF 24.12.2025). Su un immobile da 200.000 € l’usufrutto vale 170.000 € e la nuda proprietà 30.000 €. Attenzione: dal compimento dei 41 anni il coefficiente scende a 32 e l’usufrutto al 80%.
Gli anni compiuti dall’usufruttuario alla data dell’atto (rogito o apertura della successione). A 40 anni sei all’ultimo anno della fascia: dopo il compleanno il valore dell’usufrutto diminuisce. Nell’usufrutto congiuntivo con accrescimento si usa l’età del più giovane.
Dal 2025 vale un tasso minimo del 2,5% per il calcolo di usufrutto e rendite (art. 46 c. 5-ter TUR e art. 17 c. 1-ter TUS, introdotti dal D.Lgs. 139/2024): quando il tasso legale scende sotto quella soglia, i coefficienti restano ancorati al 2,5%.
Ai fini fiscali (registro, successioni e donazioni) di regola sul valore catastale: rendita rivalutata del 5% × moltiplicatore (110 prima casa, 120 altre abitazioni). Nelle compravendite tra privati le parti possono riferirsi al valore di mercato. Il calcolatore dell’usufrutto include anche il valore catastale.