Usufruttuario di 49 anni (fascia 46–50): coefficiente 30, usufrutto 75% e nuda proprietà 25% della piena proprietà. Coefficienti 2026 con tasso minimo 2,5% (D.Lgs. 139/2024).
Meccanica del calcolo: annualità = valore × 2,5%; usufrutto = annualità × 30; nuda proprietà = valore − usufrutto.
| Valore piena proprietà | Usufrutto (75%) | Nuda proprietà (25%) |
|---|---|---|
| 50.000 € | 37.500 € | 12.500 € |
| 100.000 € | 75.000 € | 25.000 € |
| 150.000 € | 112.500 € | 37.500 € |
| 200.000 € | 150.000 € | 50.000 € |
| 250.000 € | 187.500 € | 62.500 € |
| 300.000 € | 225.000 € | 75.000 € |
| 400.000 € | 300.000 € | 100.000 € |
| 500.000 € | 375.000 € | 125.000 € |
Come cambia il valore dell’usufrutto negli anni intorno ai 49: coefficiente, percentuali e importo su un immobile da 200.000 €.
| Età | Coefficiente | Usufrutto | Nuda proprietà | Usufrutto su 200.000 € |
|---|---|---|---|---|
| 46 anni | 30 | 75% | 25% | 150.000 € |
| 47 anni | 30 | 75% | 25% | 150.000 € |
| 48 anni | 30 | 75% | 25% | 150.000 € |
| 49 anni | 30 | 75% | 25% | 150.000 € |
| 50 anni | 30 | 75% | 25% | 150.000 € |
| 51 anni | 28 | 70% | 30% | 140.000 € |
| 52 anni | 28 | 70% | 30% | 140.000 € |
Il 75% della piena proprietà: coefficiente 30 × tasso 2,5% (fascia d’età 46–50 anni, prospetto allegato al D.Lgs. 139/2024, confermato dal D.M. MEF 24.12.2025). Su un immobile da 200.000 € l’usufrutto vale 150.000 € e la nuda proprietà 50.000 €.
Gli anni compiuti dall’usufruttuario alla data dell’atto (rogito o apertura della successione). La fascia 46–50 anni ha lo stesso coefficiente: il valore non cambia fino ai 50 anni compiuti. Nell’usufrutto congiuntivo con accrescimento si usa l’età del più giovane.
Dal 2025 vale un tasso minimo del 2,5% per il calcolo di usufrutto e rendite (art. 46 c. 5-ter TUR e art. 17 c. 1-ter TUS, introdotti dal D.Lgs. 139/2024): quando il tasso legale scende sotto quella soglia, i coefficienti restano ancorati al 2,5%.
Ai fini fiscali (registro, successioni e donazioni) di regola sul valore catastale: rendita rivalutata del 5% × moltiplicatore (110 prima casa, 120 altre abitazioni). Nelle compravendite tra privati le parti possono riferirsi al valore di mercato. Il calcolatore dell’usufrutto include anche il valore catastale.