Usufruttuario di 55 anni (fascia 54–56): coefficiente 26, usufrutto 65% e nuda proprietà 35% della piena proprietà. Coefficienti 2026 con tasso minimo 2,5% (D.Lgs. 139/2024).
Meccanica del calcolo: annualità = valore × 2,5%; usufrutto = annualità × 26; nuda proprietà = valore − usufrutto.
| Valore piena proprietà | Usufrutto (65%) | Nuda proprietà (35%) |
|---|---|---|
| 50.000 € | 32.500 € | 17.500 € |
| 100.000 € | 65.000 € | 35.000 € |
| 150.000 € | 97.500 € | 52.500 € |
| 200.000 € | 130.000 € | 70.000 € |
| 250.000 € | 162.500 € | 87.500 € |
| 300.000 € | 195.000 € | 105.000 € |
| 400.000 € | 260.000 € | 140.000 € |
| 500.000 € | 325.000 € | 175.000 € |
Come cambia il valore dell’usufrutto negli anni intorno ai 55: coefficiente, percentuali e importo su un immobile da 200.000 €.
| Età | Coefficiente | Usufrutto | Nuda proprietà | Usufrutto su 200.000 € |
|---|---|---|---|---|
| 52 anni | 28 | 70% | 30% | 140.000 € |
| 53 anni | 28 | 70% | 30% | 140.000 € |
| 54 anni | 26 | 65% | 35% | 130.000 € |
| 55 anni | 26 | 65% | 35% | 130.000 € |
| 56 anni | 26 | 65% | 35% | 130.000 € |
| 57 anni | 24 | 60% | 40% | 120.000 € |
| 58 anni | 24 | 60% | 40% | 120.000 € |
Il 65% della piena proprietà: coefficiente 26 × tasso 2,5% (fascia d’età 54–56 anni, prospetto allegato al D.Lgs. 139/2024, confermato dal D.M. MEF 24.12.2025). Su un immobile da 200.000 € l’usufrutto vale 130.000 € e la nuda proprietà 70.000 €.
Gli anni compiuti dall’usufruttuario alla data dell’atto (rogito o apertura della successione). La fascia 54–56 anni ha lo stesso coefficiente: il valore non cambia fino ai 56 anni compiuti. Nell’usufrutto congiuntivo con accrescimento si usa l’età del più giovane.
Dal 2025 vale un tasso minimo del 2,5% per il calcolo di usufrutto e rendite (art. 46 c. 5-ter TUR e art. 17 c. 1-ter TUS, introdotti dal D.Lgs. 139/2024): quando il tasso legale scende sotto quella soglia, i coefficienti restano ancorati al 2,5%.
Ai fini fiscali (registro, successioni e donazioni) di regola sul valore catastale: rendita rivalutata del 5% × moltiplicatore (110 prima casa, 120 altre abitazioni). Nelle compravendite tra privati le parti possono riferirsi al valore di mercato. Il calcolatore dell’usufrutto include anche il valore catastale.