Usufruttuario di 60 anni (fascia 57–60): coefficiente 24, usufrutto 60% e nuda proprietà 40% della piena proprietà. Coefficienti 2026 con tasso minimo 2,5% (D.Lgs. 139/2024).
Meccanica del calcolo: annualità = valore × 2,5%; usufrutto = annualità × 24; nuda proprietà = valore − usufrutto.
| Valore piena proprietà | Usufrutto (60%) | Nuda proprietà (40%) |
|---|---|---|
| 50.000 € | 30.000 € | 20.000 € |
| 100.000 € | 60.000 € | 40.000 € |
| 150.000 € | 90.000 € | 60.000 € |
| 200.000 € | 120.000 € | 80.000 € |
| 250.000 € | 150.000 € | 100.000 € |
| 300.000 € | 180.000 € | 120.000 € |
| 400.000 € | 240.000 € | 160.000 € |
| 500.000 € | 300.000 € | 200.000 € |
Come cambia il valore dell’usufrutto negli anni intorno ai 60: coefficiente, percentuali e importo su un immobile da 200.000 €.
| Età | Coefficiente | Usufrutto | Nuda proprietà | Usufrutto su 200.000 € |
|---|---|---|---|---|
| 57 anni | 24 | 60% | 40% | 120.000 € |
| 58 anni | 24 | 60% | 40% | 120.000 € |
| 59 anni | 24 | 60% | 40% | 120.000 € |
| 60 anni | 24 | 60% | 40% | 120.000 € |
| 61 anni | 22 | 55% | 45% | 110.000 € |
| 62 anni | 22 | 55% | 45% | 110.000 € |
| 63 anni | 22 | 55% | 45% | 110.000 € |
Il 60% della piena proprietà: coefficiente 24 × tasso 2,5% (fascia d’età 57–60 anni, prospetto allegato al D.Lgs. 139/2024, confermato dal D.M. MEF 24.12.2025). Su un immobile da 200.000 € l’usufrutto vale 120.000 € e la nuda proprietà 80.000 €. Attenzione: dal compimento dei 61 anni il coefficiente scende a 22 e l’usufrutto al 55%.
Gli anni compiuti dall’usufruttuario alla data dell’atto (rogito o apertura della successione). A 60 anni sei all’ultimo anno della fascia: dopo il compleanno il valore dell’usufrutto diminuisce. Nell’usufrutto congiuntivo con accrescimento si usa l’età del più giovane.
Dal 2025 vale un tasso minimo del 2,5% per il calcolo di usufrutto e rendite (art. 46 c. 5-ter TUR e art. 17 c. 1-ter TUS, introdotti dal D.Lgs. 139/2024): quando il tasso legale scende sotto quella soglia, i coefficienti restano ancorati al 2,5%.
Ai fini fiscali (registro, successioni e donazioni) di regola sul valore catastale: rendita rivalutata del 5% × moltiplicatore (110 prima casa, 120 altre abitazioni). Nelle compravendite tra privati le parti possono riferirsi al valore di mercato. Il calcolatore dell’usufrutto include anche il valore catastale.